九州体育·中国有限责任公司2025年工程造价咨询类单位储备库

比 选 文 件

招   标   人：九州体育·中国有限责任公司        （盖单位章）

二○二五年二月

目    录

第一章 比选公告

第二章 比选申请人须知

比选申请人须知前附表

第三章  比选办法

第四章  比选申请书

第五章  造价咨询合同

第一章   比选公告

九州体育·中国有限责任公司2025年工程造价咨询类单位储备库比选公告

1.建设单位：九州体育·中国有限责任公司

2.项目名称：九州体育·中国有限责任公司2025年工程造价咨询类单位储备库

3.工程地点：/

4.招标方式：公开招标

5.投资金额：为九州体育·中国有限责任公司及其下属各经营公司提供 2025 年度 400 万以内工程建设项目和 200万以内设备采购项目的工程造价咨询服务。

6.资质要求：营业执照具有工程造价咨询经营范围。

7.开标时间及投标文件送达截止时间：2025年3月 5 日14：00（北京时间）

8.开标地址：温州市鹿城区市府路合众大厦11楼会议室

9.建设单位联系人：廖工、杨工 联系电话：0577-55582387

                 九州体育·中国有限责任公司

                  2025年2月 21 日

第二章 比选申请人须知

比选申请人须知前附表

1、比选文件

比选申请人应仔细阅读比选文件，按比选文件的规定和本比选文件第二章要求的格式编写比选申请书。

2、施工合同主要条款的约定

2.1合同价款具体费用、支付方式、付款人、结算方式等要求在施工合同中约定。

2.2储备库成员合同中约定，做到以下几点：

1）服务2小时内响应。

2）服从招标人内部管理，做好安全施工措施。

3）遵守保密约定。

4）接受快速、高效的工作要求，要求时间节点清晰。

5）施工期间保持现场有序堆放，保持环境整洁、卫生，材料和施工垃圾统一堆放，定时清理。

6）接受招标人的工作绩效考核，每年末根据考核结果对排名末位单位予以约谈，督促其提升服务满意度，连续两年排名末位将被清理出库。

3、比选申请书

3.1、比选申请书的编制

3.1.1 比选申请书的格式

比选申请书应按第三章“比选申请书格式”进行编写。本比选文件要求的证明文件比选申请人必须提供，本比选文件没有要求的证明文件，比选申请人认为需要提供的，也可以提供。

3.2 比选申请书的签署

3.2.1 比选申请人在比选申请书相应部分加盖单位公章并经法定代表人或委托代理人签字。

3.3 比选申请书的递交

比选申请人法定代表人或其委托代理人应携带本人有效居民身份证原件及复印件（委托代理人还需携带授权委托书）在比选申请人须知前附表中规定的比选申请书提交截止时间前提交比选申请书，否则比选人不予接收。

3.4 比选申请书编制

3.4.1比选申请书组成：比选申请书由商务标（含比选申请人资料）部分组成。

3.4.1.1商务标

（1）投标函

（2）法定代表人授权委托书

3.4.1.2 含比选申请人资料

（1）申请人企业机构组织结构及资格信息（附件1）

1）申请人企业简介

2）营业执照副本复印件

3）资质证书副本复印件

3.4.2比选申请人按上述要求整理比选申请书相关材料并装订成册。

4、评审

4.1 评审委员会

评审工作由招标人组建的评审委员会负责。

4.2 比选活动应当按规定公开进行。

4.3 比选程序

招标人在比选文件规定地点、时间公开开标。进行商务标开启和评审。

（1）宣布开标纪律；

（2）并点名确认申请人是否派人到场；

（3）检查投标文件的密封情况；

（4）开启商务标，公布申请人名称及其他内容，并记录在案；

（5）开启资信标，对比选申请资料等部分进行评审。

4.4 评审委员会对比选文件的详细评审，有下列情况之一的应当作否决投标处理：

（1）比选申请人未提供有效的营业执照的复印件；

（2）比选申请人未提供有效的资质证书的复印件；

（3）发现在比选过程中有弄虚作假情形的。

5、入库原则

5.1经评审，符合资格要求的申请人商务标得分高低排名，按“比选申请人须知前附表”约定确定储备库成员。

5.2、若综合得分相同，则商务标得分高的优先，若商务标得分也相同，则供应商库内单位优先。

6、比选书面情况报告

6.1招标人应当在比选公示结束后3个工作日内，正式确定储备库名单。

6.2 作为档案资料的比选书面情况报告，还应包含以下内容：

6.3.1 领取比选文件的申请人名单；

6.3.2 提交比选申请书的申请人名单；

6.3.3 评审委员会组成人员名单；

6.3.4 比选申请书符合性审查情况；

7、入库协议的签订

入选的服务类单位应当签订入库协议，入库协议实行两年一签，对纳入储备库的服务类单位实行动态管理，有下列情形之一的应清理出库，且四年内不得再次进入储备库：

（一）单位营业范围或资质条件发生变化，不再符合入库条件的；

（二）在入库资格审查中弄虚作假，采取转包、挂靠等欺骗手段通过入库评审的；

（三）一年内三次项目被评为C级或者一次被评为D级；

（四）单位被市招标办列入黑名单或其法人代表被列为失信名单；

（五）在质量、安全方面出现重大违约情况或违反国家法律法规及有关规定行为的。

（六）关于公布建筑业企业资质动态核查限期整改企业名单的公告（http://zjj.wenzhou.gov.cn/col/col1364574/index.html），

如被限制整改期间的单位不得承揽（包括参与投标、订立合同等活动）

（七）第一年年度供应商综合评价等级B级以下（不含B级）

8、具体项目委托

8.1由于九州体育·中国有限责任公司年度工程造价咨询项目较多，为确保工程造价咨询项目如期完成，本次招标选取第一、第二、第三这三位中标人为年度服务对象，根据第一、第二、第一、第三的顺序轮流完成各项目；每个项目完成后由我公司进行评价，评价分低于B级的，暂停服务一次，三次被评为C级或者一次被评为D级的，取消年度服务资格。

8.2招标人在储备库内比选服务结束后，双方签订服务合同。合同采用建设工程造价咨询合同文本（GF—2015—0212）。

8.3本次服务储备库在使用过程中，如与国家、省、市有关规律法规及规章制度有冲突的地方，以国家、省、市有关规律法规及规章制度为准。

评审委员会对满足比选文件实质性要求的比选申请书，评委按照评分标准依次对比选申请人的投标文件进行打分。本评标办法中有关小数点除另行约定外均保留二位小数，第三位四舍五入。

1、商务标得分（90分）：

（1）以投标人填报的折扣率为计算依据。折扣率=100%-让利率。

（2）商务分采用低价优先法计算，即满足比选文件要求且折扣率最低的投标报价（报价最低）为评标基准价，其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：商务标得分=(投标折扣后的报价／评标基准价)×100%×90（小数点后按四舍五入保留2位）。按标准收费中“工程量清单及招标控制价的编制或审核”栏按分档累进计费标准，以100万的项目计算收费报价。

（3）投标报价折扣率不得高于80%，否则作否决其投标处理。

2、资信得分（10分）：

3、投标人总得分=商务标得分+资信得分

评审委员会按以上顺序对投标书进行详细评审，以投标人的合计得分为最后得分，按得分排名由高到低前三名为第一、第二、第三中标候选人（若综合得分相同，则商务标得分高的优先，若商务标得分也相同，则供应商库内单位优先）。

4、中标后，合同价采用三家入库单位的最低报价做为合同价，合同期内不变。若有入库单位不同意最低报价作为合同价，则视同放弃中标资格，招标人可视具体情况确定是否由排名第四的中标候选人为入库单位，依此类推。

第四章      比选申请书

1、比选申请人在编制比选申请书时必须使用本章所附格式并符合有关要求；本章未规定格式的，由比选申请人根据实际情况自主编制。

2、比选申请人应按本章所附格式的先后顺序编制比选申请书。

3、比选申请书应在比选申请书封面和《法定代表人授权书》中的“比选申请人”一栏填上比选申请人的全称并在名称上加盖比选申请人单位章。

4、比选申请书中的表格或空格如填写不下，可编辑扩充或另附页。除形式外，比选申请人不得改变其内容要求。本章所附格式，比选申请人为编制比选申请书可以进行复印或编辑。

5、比选申请人应按照比选申请书格式的要求编制比选申请书。比选申请书密封后按规定的时间和地点提交。

1、                  法定代表人授权书

本授权委托书声明：我 （姓名） 系（比选申请人）         的法定代表人，现授权 （姓名）     为我公司委托代理人，以本公司的名义参加 （招标人）          的              （项目名称）  的比选活动。委托代理人在本次比选活动和合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我及我公司均予以承认并全部承担其所产生的所有权利和义务。

委托代理人无转委托权。特此委托。

委托代理人：  （签字）       性别：        年龄：       

委托代理人部门：                           职务：        

委托代理人（电话）               （手机）               

授权人（法定代表人）： （签字）    

比选申请人：（加盖单位章）  

日期：       年    月    日

注：1、附法定代表人及委托代理人身份证复印件。

2、比选申请人的法定代表人直接参加比选活动的，不需要提供授权书。

2、 投标函

3、          申请人组织结构及资格信息

3、 
             申请人企业简介

第五章  造价咨询合同

第一部分　建设工程造价咨询合同

　九州体育·中国有限责任公司（以下简称委托人）与              （以下简称受托人）经过双方协商一致，签订本合同。

　　一、委托人委托受托人为以下项目提供建设工程造价咨询服务：

　　1．项目名称：九州体育·中国有限责任公司及其下属各经营公司2025年度400万以内工程建设项目和200万以内设备采购项目的工程造价咨询服务。

2．服务类别：工程造价咨询

3. 服务内容：委托人委托受托人作为九州体育·中国有限责任公司2025年度基建工程的工程造价咨询机构（非单一受托人），承担本年度    %基建工程的预结算工作。

　　二、本合同的措词和用语与所属建设工程造价咨询合同条件及有关附件同义。

　　三、下列文件均为本合同的组成部分：

　　1．建设工程造价咨询合同通用条款；

　　2．建设工程造价咨询合同专用条款；

　　3．建设工程造价咨询合同执行中共同签署的补充与修正文件。

四、咨询人同意按照本合同的规定，承担本合同专用条款中约定的建设工程造价咨询业务以及约定内容。

五、委托人同意按照本合同规定的期限、方式、币种、额度向咨询人支付酬金。

1、付款方式

经双方协商，本年度咨询费用半年结算一次。

咨询方必须提供增值税专用发票，发票抬头为九州体育·中国有限责任公司,委托方据此支付咨询费。

　　六、本合同的建设工程造价咨询业务自2025年4月1日开始实施，至2026年3月31日结束。若本年度各项目合作评分均为A级，则年度合同可顺延一年。

七、本合同一式肆份，具有同等法律效力，双方各执两份。

　　委　托　人：（盖章）　　　　　咨　询　人：（盖章）　

法定代表人或委托代理人：　　法定代表人或委托代理：

（签字或盖章）                   （签字或盖章）

统一社会信用代码：                统一社会信用代码：

住　　所：　　　　　　            住　　所：

开户银行：　　　　　              开户银行：

帐　　号：　　　　　　　　        帐　　号：

邮政编码：　　　　　　　　        邮政编码：

电　　话：　　　　　　　　        电　　话：　

年　　月　　日　　　　　　　　　  年    月    日

第二部分   造价咨询合同通用条款（略）

使用建设工程造价咨询合同文本（GF—2015—0212）

第三部分   造价咨询合同专用条款

1.词语定义、语言、解释顺序与适用法律

1.2 语言

本合同文件除使用中文外，还可用    /    。

1.3合同文件的优先顺序

本合同文件的解释顺序为：补充合同，本合同协议书，中标通知书或委托书（如有），投标函及投标函附录或造价咨询服务建议书（如有），本合同通用条件，招标文件（如有）。

1.4 适用法律

本合同适用的其他规范性文件包括: 适用中华人民共和国法律、行政法规、部门规章以及工程所在地的地方性法规、自治条例、单行条例和地方政府规章等。

合同当事人可以在专用条件中约定本合同适用的其他规范、规程、定额、技术标准等规范性文件 。

2.委托人的义务

2.1 提供资料

委托人按照约定无偿向咨询人提供与本合同咨询业务有关资料的时间为：为签订合同后3个工作日。

2.2提供工作条件

2.2.1项目咨询人员使用由委托人提供的房屋及设备，支付使用

费的标准为：      /                            。

2.3 委托人代表

委托人代表为：      廖跃    ，其权限范围：         /       

2.4 答复

委托人同意在  7  日内，对咨询人书面提交并要求做出决定的事宜给予书面答复。逾期未答复的，视为委托人认可。

3.咨询人的义务

3.1 项目咨询团队及人员

3.1.1 项目咨询团队的主要人员应具有  注册造价师  资格条件，团队人员的数量为  人。

3.1.2 项目负责人为：       ，项目负责人为履行本合同的权限为：全面负责本合同造价咨询工作，并全权负责与委托人的沟通协调事项，包括签署咨询成果文件、出席各阶段招标工作会议、协调会议、交底会议等工作。

3.1.3 咨询人更换项目咨询团队其他咨询人员的约定:   /。

     3.1.4 委托人要求更换咨询人员的情形还包括：（1）存在严重过失行为的；（2）存在违法行为不能履行职责的；（3）涉嫌犯罪的；（4）不能胜任岗位职责的；（5）严重违反职业道德的；（6）专用条件约定的其他情形。

     3.2 咨询人的工作要求

3.2.1咨询人向委托人提供有关资料的时间： ①工程量清单、招标预算编制：在招标人提供图纸及相关资料后15天内提供工程量清单初稿，清单初稿提供后5天内完成工程量清单终稿，提供核对后的招标预算造价；②结算报告编制：自接收相关资料之日起3天内完成现场工程量核对工作，7天内提供结算审核初稿，10天内完成经核对后并装订的结算审核报告。

3.2.1 

咨询人向委托人提供的资料还包括：工程量清单、招标控制价、造价备案表、概算对比表等。

3.2.2 咨询人向委托人提供咨询成果文件的名称、组成、时间、份数及质量标准：提供造价咨询服务以及出具工程造价咨询成果文件应符合现行国家或行业有关规定、标准、规范的要求。委托人要求的工程造价咨询成果文件质量标准高于现行国家或行业标准的，应在专用条件中约定具体的质量标准，并相应增加服务酬金。

3.2.4 咨询人应在收到委托人以书面形式提出的建议或者异议后3日内给予书面答复。

3.2.5根据工程建设进度需要，参加图纸会审会议，及时提出各种有关工程造价方面的建议，负责编制完成实物工程量清单、工程预算价（控制价）及工程量计算书，并完成报有关部门审定或核备工作，负责修改有关部门提出的审核意见；以上成果资料必须由本机构注册造价工程师编制，本机构其它注册造价师审核，相关人员应签字并加盖执业专用章；

3.3 咨询人的工作依据

经双方协商，本合同约定的造价咨询服务适用的技术标准、规范、定额等工作依据为：招标文件，服务图、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）、《浙江省建设工程服务取费定额（2018）》、《浙江省建筑安装材料统一分类编码及2018年基期价格》及相关省市文件，如有最新规定应以最新规定文件为准。

3.4 使用委托人房屋及设备的返还

咨询人应在本合同终止后  /   日内移交委托人提供的房屋及设备，移交的方式为   /  。

4. 违约责任

4.1如因咨询人未尽到工程造价控制及咨询责任等原因，使工程造价控制出现以下几种情况时，咨询人应承担相应的赔偿责任。

4.1.1清单出现重大偏差的:

①漏项且合价超过原中标价分部分项工程量清单计价合计的1%，以漏项金额的1%作为赔偿金。

②单项工程量误差超过士5%的，以误差金额的5%作为赔偿金。

4.1.2标底预算价与第三方评审单位的最后定案金额误差超过士3%的，以咨询服务费10%作为赔偿金。

4.1.3工程量清单、招标预算编制、进度款工程量不按规定时间计算工程量的，每延误一天按咨询服务费1%作为赔偿金。

4.1.4进度款工程量计算误差超过5%的，按超过部分的5%作为赔偿金。

4.1.5工程变更单计算误差超过士5%的，按超过部分的5%作为赔偿金。

综合误差率在以上约定“不合格”范围内的，咨询人应当无偿提供技术支持修正误差，减少委托人的实际损失并支付赔偿金。质量违约金及赔偿金额累计最高上限不应超过咨询服务费总额（除去税金），违反法律规定的服从法律规定。

5. 支付

委托人同意按以下的计算方法、支付时间与金额，支付咨询人的正常服务酬金:

1.九州体育·中国有限责任公司及其下属各经营公司2025年度400万以内的工程建设项目和200万以内设备采购项目，按(浙建价协[2021]13号)造价咨询服务收费的通知的规定计算，标准收费的       %  计取 (标准收费不足 2000元的，按 2000 元打折)。

2.酬金包括:造价咨询服务费应包括现场踏勘费、工程量清单及招标控制价编制费企业成本(包括人员工资、食宿费、差旅费、办公费、保险费、综合管理费等) 及利润、增值税等税金

3.计取方式:现金或转账方式。付款方式为每半年结算一次，咨询人提供增值税专用发票，委托人一次性予以付清。

6. 合同变更、解除与终止

6.1 合同变更

6.1.2 除不可抗力外，因非咨询人原因导致本合同履行期限延长、内容增加时，附加工作酬金按下列方法确定： /。

6.1.4 因工程规模、服务范围及内容的变化等导致咨询人的工作量增减时，服务酬金的调整方法：按原约定的费率计算。

6.1.5咨询人自行考虑综合因素，除6.1.4原因外，咨询服务今后不再调整（包括土建、装饰、安装、附属工程等专业工程咨询服务）

6.2 合同解除

6.2.2 双方约定解除合同的条件还包括：（1）咨询人将本合同约定的工程造价咨询服务工作全部或部分转包给他人，委托人可以解除合同；（2）咨询人提供的造价咨询服务不符合合同约定的要求，经委托人催告仍不能达到合同约定要求的，委托人可以解除合同；（3）委托人未按合同约定支付服务酬金，经咨询人催告后，在 28 天内仍未支付的，咨询人可以解除合同；（4）因不可抗力致使合同无法履行；（5）因一方违约致使合同无法实际履行或实际履行已无必要。

 6.2.4 因不可抗力导致的合同解除，双方约定损失的分担如下：委托人应按照合同约定向咨询人支付已完成部分的咨询服务酬金。

   除不可抗力外因非咨询人原因导致的合同解除，其损失由委托人承担。因咨询人自身原因导致的合同解除，按照违约责任处理。

7. 争议解决

7.2 调解

如果双方不能在28日内解决本合同争议，可以将其提交温州市造价管理处 进行调解。

7.3 仲裁或诉讼

合同争议的最终解决方式为下列第__2___种方式：

（1）提请  温州   仲裁委员会进行仲裁。（2）向 工程所在地  人民法院提起诉讼。

8. 其他

8.1 考察及相关费用

    咨询人经委托人同意进行考察发生的费用由 咨询人 支付。

差旅费及相关费用的支付：由咨询人自理 。

8.2 奖励

合理化建议的奖励金额按下列方法确定： 双方另行协商。

8.3 保密

委托人申明的保密事项和期限：在本合同履行期间或专用条件约定的期限内，双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实服务程有关的第三人所提供的保密资料。

咨询人申明的保密事项和期限：在本合同履行期间或专用条件约定的期限内，双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实服务程有关的第三人所提供的保密资料。

第三人申明的保密事项和期限：在本合同履行期间或专用条件约定的期限内，双方不得泄露对方申明的保密资料，亦不得泄露与实服务程有关的第三人所提供的保密资料。

8.4联络

任何一方与合同有关的通知、指示、要求、决定等，均应在日内送达对方指定的接收人和送达地点。

8.4.1 委托人指定的送达接收人：      杨斯童    ，送达地点：    合众大厦1101工程部     ，电子邮箱：______/____。

8.4.2咨询人指定的送达接收人：       ，送达地点：         ，电子邮箱：        。

8.4 知识产权委托人提供给咨询人的图纸、委托人为实服务程自行编制或委托编制的技术规范以及反映委托人要求的或其他类似性质文件的著作权属于 委托人，咨询人可以为实现本合同目的而复制或者以其他方式使用此类文件，但不能用于与本合同无关的其他事项。

咨询人为履行本合同约定而编制的成果文件，其著作权属于委托人。

8.5 双方将履行本合同形成的有关成果文件用于企业宣传、申报奖项以及接受上级主管部门的检查须遵守以下约定：     /            。

9.补充条款

_无。